【天瑞峰景里】杭州湾取代珠三角成中国新中心，宁波是最大赢家？
2017-01-10
如果说，百年前，谁都没有想到上海将会成为世界级金融中心，几十年前，也没有谁敢预测深圳将成为国际型大都市！
那么今天，却有迹可循！杭州湾湾区，将崛起中国第一大核心城市群。
首先，对比同为国际大都市——东京（以下为卫星云图）
若以东京模式对标，背靠江浙的上海，建设用地扩张的余地还早，若想未来建成全球级核心，其发展还远未到终点。以上海为中心的长三角是中国第一大都市圈。未来，长三角格局将重写，核心将从上海变成杭州湾湾区。
一切都是有迹可循的，一切都是最好的安排，而宁波，将是杭州湾区最大赢家
世界超级都市区，都有湾区，如：东京湾区，纽约湾区、旧金山湾区等。长江本无湾区，但流域相对狭窄的钱塘江，却有着杭州湾这个超级大湾区。杭州湾湾区历史上曾同属一个行政区域，发展状态接近；且腹地远超珠三角。湾区内的基础设施、公共服务、就业机会等差异很小，是中国最类似旧金山湾区的区域。湾区经济作为重要的滨海经济形态，是世界一流滨海城市的显著标志。
房价说明一切
2015年上海、杭州、宁波的人均GDP为10w+元，11w+元，10w+元；而上海、杭州中心区房价突破11w+，5w+；宁波维持2w+。上海和杭州11月住房均价为5.3w+，2.4w+；宁波为1.5w+（数据源自搜房网）。为何这一波房价上涨宁波未参与？不是投资者未看到价值，而是国家战略调控，目的就是把人才引到宁波。
未来，宁波将是杭州湾湾区最大赢家。
地铁暴露真相
环杭州湾湾区
高密度建设多条城际铁路
近期浙江省不断公布的高铁规划，似乎也证明也这点：
016：杭州铁路枢纽规划项目，杭黄铁路；2017：衢州至丽水铁路、杭温高铁；2018：甬舟铁路、杭绍台铁路。还有商合杭高铁，沪苏湖高铁、沪乍杭高铁等。未来，杭州湾湾区所有县级市均通有高铁或轻轨；这样超大规模的建设，只有一种解释，那就是：迎接更多的人口。
中国第一湾区
杭州湾能取胜珠三角，原因多方面：
一个超级中心：上海是中国经济中心，位于长江出海口，长江是中国命脉，这点非西江（珠江）能比。此局杭州湾胜。
两个超级大港：宁波港和洋山港。杭州湾湾区拥有两个世界超级大港，是世界进出中国的主通道；珠三角则拥有深圳港和广州港。此局杭州湾胜。
两个国家级新区：舟山群岛新区、上海浦东新区；珠三角拥有珠海横琴新区和广州南沙新区，杭州湾湾区更受国家重视。自贸区上，珠三角拥有广州南沙、深圳前海、珠海横琴；杭州湾拥有舟山、上海、杭州跨境电商（网上自贸区）；双方势均力敌！
五大核心都市圈：上海都市核、苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈、金华-义乌都市圈。珠三角有广佛肇，深莞惠，江中珠三大组团，在同一省份，相对协调容易，但也不绝对。这局珠三角胜。
以GDP来计算：2015年，杭州湾湾区GDP合计为6.92万亿。2015年珠三角GDP（共广州、深圳、珠海等9市）合计为6.2万亿。双方势均力敌！
在大学的数量和质量上，杭州湾湾区的浙大、复旦、上海交大等，完美碾压珠三角。珠三角虽同处一省，但在发展过程中却不够协调：港珠澳大桥在建设中竟抛弃深圳。不仅如此，珠三角最致命的就是珠江两侧极不对等，深圳是世界级城市；而对面的珠海和中山等，影响要小的多。
在城市级别上，杭州湾秒杀珠三角，上海市直辖市、杭州和宁波都是副省级城市。在对于获取中央资源上，将会有更多的帮助！
杭州湾湾区将会是中国第一湾区！
宁波是最大赢家
杭州：富阳2015年撤市建区；去年7月《关于临安撤市设区的建议》已通过，2018年杭州市区将实现公共服务均等化，杭州已迫不及待。杭州还举全市之力建设大江东，迎接湾区时代！
绍兴：2013年，撤销上虞市，绍兴县；设立上虞区，柯桥区。
宁波：2016年，撤销奉化市，设立奉化区；撤销江东区，重新整合海曙区和鄞州区。宁波亦以巨大的力量建设杭州湾新区！
由此可见，抱团建设杭州湾湾区已成浙江省高度共识！
此外，据《浙江日报》报道，宁波还正在申报国家级梅山新区！2014年，宁波也曾提出发展湾区经济概念；发展湾区上，宁波不遗余力，甚至杭州湾跨海大桥，是按照宁波和嘉兴两地按9∶1比例出资建设！
如果说，未来杭州湾区将是中国第一湾区；那么大力推进杭州湾建设的宁波将会是最大的收益者。此外，规划进梅山新区发展的宁波北仑区和鄞州部分地区也将获得无穷的受益。
根据政府的规划，这种受益，最为明显的表现必定是地价和房价的波动。
如果说，现如今，只有由宁波联合&杭州钱塘集团联合出品的天瑞·峰景里项目能够作为北仑小港的地标人居，那么在未来，这座地标的价值彰显将远不止如此！
销售热线：0574-87279999
销售中心：北仑区小港东海路25号
（泊宁酒店旁）
项目地址：北仑区戚家山宾馆北侧
