【汇银中心】地价2万7！未来科技城地价赶超房价，是“疯狂”还是趋势

2018-04-13

“地王”

“地王”现如今如同一个土地拍卖的必然词汇，似乎每一个地王的出现，都给市场打了一剂“兴奋剂”，预示着所在板块的瞬间升级涅槃。  

3月底余杭区出让的三宗住宅用地，均刷新了板块最高楼面价，创下新记录，引起广泛的热议。

（土地成交信息表）

其中位于未来科技城的139号地块拍至封顶价，最终由景瑞以155429万元竞得，折合楼面价26998元/平米。此前，未来科技城的板块最高地价为19664元/平方米，这次将近2.7万/㎡的楼面价也将成为板块地价的新标杆。

目前未来科技城最热盘的还属东原、中南、阳光城“三兄弟”，今年以来的成交均价都在30000元/平方米左右，且分外抢手。而该地块就位于中南樾府南侧，约2.7万/平方米的楼面价让人不禁猜想，未来科技城板块的房价是否会飙涨？

未来科技城板块价格的上涨，自然是有迹可循。首先，作为全国四大科技城之一，未来科技城是全杭州为数不多利好频现、“热度”不减的区域。

此次的139号地块距离去年富力竞得的区域总价地王项目也不远，成交价格比富力地块14158元/平方米的楼面价高出不少，这也印证了未来科技城的热度一路上涨的趋势。

（宗地位置示意图）

几年来，我们清晰地看见，此前未来科技城提出的一系列利好与规划正在逐渐落地成型。这也直接促成了板块持续“热门”，房源几乎都是每开必罄，价格自然也是“水涨船高”。

在阿里巴巴及城西科创大走廊的双层加持之下，未来科技城的配套在近两年内经历了全新升级，产业凝聚力也越来越强。

教育方面，历经5年的等待，学军中学海创园学校今年9月终于开学了，它的落成无疑将助推未来科技城教育配套质的飞跃。除了学军中学海创园学校之外，未来科技城第三初级中学、未来科技城第四小学、第五幼儿园等项目也都处在前期方案研究阶段。

（学军中学海创园学校规划鸟瞰图）

交通上，杭州城市中轴快线正式提上日程，连接起规划火车西站、杭州东站及萧山机场等杭州重要的对外交通枢纽，是一条名副其实的枢纽集散快线，沿线聚集大量的人口和岗位，全程时间45分钟，快速实现枢纽间互联互通；除此之外，2019年即将通车的地铁五号线其各个站点的施工进度，已经可见站台露出；同时，文一路（紫金港立交——荆长大道）提升改造工程正式开工，预计也将于2019年底建成。

（杭州城市中轴快线规划示意图）

产业导入方面，杭州人工智能小镇、阿里达摩院、百度（杭州）创新中心等平台落户未来科技城。各种配套利好的落地，也将进一步夯实并提升板块价值。

作为浙江海外引才的重要平台，未来科技城是全省高层次人才最为密集、增长最快的特区，吸引集聚以“阿里系、浙大系、海归系、浙商系”为代表的“新四军”创业区。产业带来的人才流入，让板块在“人才抢夺战”中先声夺人。

未来科技城作为“下一站硅谷”，身处其中的企业除了人才软实力，硬件也必须跟上，开车经过文一西路、高教路，亦或漫步新桥港河畔，鳞次栉比的高层写字楼，雅致通透的多层独栋办公楼……像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流的汇集，刺激着写字楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应以及商务辐射作用。

（钱塘·汇银中心鸟瞰示意图）

【钱塘·汇银中心】地处未来科技城核心

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