梧桐燕庐何以能在调控下半年销售近百套？
为之江注入时代活力 让自然与人居血脉相连
这两个理由足够具有说服力
记者 肖俊健
“限购、限贷”，这两个名词如同紧箍咒，时刻折磨着杭州开发商的神经。此时，无论谁家楼盘能够获得哪怕差强人意的销售业绩，都能赢来业内同行的艳羡。
不过，就在今年上半年，梧桐燕庐却拿出了这样一份成绩单：上半年公寓开盘一次，当天预订率即超过6成。截止7月初，实现销售96套、网上签约75套的骄人成绩，销售速度位居之江板块前列。
同样的之江山水、同样的绿意浓郁，梧桐燕庐何以能在调控下取得销售近百套的业绩？
梧桐家族Art Deco风格
给之江抹上时代的色彩
1925年，第十六届世博会在巴黎召开。随着全球1500万参观者的来来往往，博览会的核心灵魂——“装饰艺术与现代工业”迅速在世界各地蔓延开来。由此产生的Art Deco风格（装饰主义）也盛极一时。
在纽约，克赖斯勒大楼和帝国大厦成为了Art Deco风格在曼哈顿的两座地标。
在上海的十里洋场，则集中了占全球总量第二的Art Deco建筑：和平饭店、锦江饭店，福州大楼、上海大厦，百乐门、美琪大戏院，以及衡山路附近一些的高级公寓就是中国建筑对全世界Art Deco风潮做出的具体响应。
到如今，经过近百年的洗礼，Art Deco风格已经深深植入了现代时尚工业的血脉，国际著名品牌如卡地亚、LV、Hermes、施华洛世奇等都离不开Art Deco风格的影响。
梧桐燕庐，则把梧桐系一脉相承的Art Deco风格带入了之江，在绿意盎然的山水中注入了时代的气息。
为了与之江连绵的群山融为一体，梧桐燕庐采用以空气动力美学为特征的“迈阿密Art Deco”，用弯曲的流线造型、水平带状窗、光滑转角、倒圆角屋檐取代了僵硬的垂直线条，让建筑中的婉转弧线成为周围山岭的自然延展。
三山环抱梧桐燕庐
之江新城核心配套资源带与新城中央自然景观带的黄金交汇点
杭州本就是一座受大自然眷顾的城市，而之江更是被格外地呵护。凤凰山、月轮山、五云山自东北迤逦而行，冈阜深秀，林峦蔚起，至钱塘江转折处戛然而止；数十里平远的江村之外，象山、狮子山、灵山等四顾可挹，惟东面连接大江，地貌大气开阖。
根据之江新城绿地系统规划总图”标绘的数据显示：作为国家旅游度假区，在156平方公里的之江土地中，水面和绿地的占比超过65%；水质和大气质量均达到一级标准，晚上的噪声更是低于30分贝。
把之江称作一座“正在绽放的新城”，丝毫不为过。
明年即将通车的之江大桥，则完全改变了之江的地缘关系。这条设计速度80公里/小时的大桥，将之江与杭州高新技术产业开发区无缝连接。将来，开车沿着彩虹快速路和之江大桥，从阿里巴巴总部到之江居住区只要10分钟左右。对大批从事IT、设计、动漫等产业的年轻人来说，之江无疑成为了一个性价比很高的人居选择。
目前，之江已囊括杭州为数不多的五星级酒店集群；拥有极地海洋公园、冰雪世界等高档娱乐配套；作为浙一医院分院的之江医院，也会在2012年投入使用；之江板块还开建了3所重点小学、6所幼儿园，未来之江地区的优质教育覆盖率达到95%以上。
而在这片沃土中，梧桐燕庐地处的浮山区块尤为值得关注。作为“新之江”三大细分板块中起步最晚的一个，浮山区块一直像个小家碧玉，被狮子山，浮山，蜈蚣山三山环绕。由于恰好位于之江新城生活配套资源带和之江国家旅游度假区核心景观带的交叉黄金点上，既能贴近到了之江天赋的自然景观，又可以享受到新城优越的生活配套
上个月，温州东日房产经5轮竞价拿下新之江的13号浮山单元C-3地块，折合楼面价约7122元/平方米。若考虑配置保障房的因素，实际楼面价达到8100元/平方米左右。在一片看空的杭州土地市场上，“新之江”浮山板块出人意料地撑住了大局，正好成为该区域优质潜力的注脚。
最低总价115万元
合理定价铸就梧桐燕庐销售传奇
综观整个杭州楼市，同时兼有配套完善、环境优越、户型实用等多个优点的楼盘，已经凤毛麟角。位于之江板块核心区的梧桐燕庐，是目前之江板块内少见的90平方米住宅。
6月21日，杭州地铁集团就“杭州市城市快速轨道交通二期建设规划环评”征询公众意见。根据该规划，地铁6号线沿着科海路贯穿之江，直接经过梧桐燕庐的家门口，这让它一下子从单纯的山景楼盘跃升为“地铁景观房”。
梧桐燕庐总建筑面积约9万平方米，由7幢高层、小高层山景公寓和7幢排屋组成。公寓户型涵盖70－160平方米的两房或四房户型，最低总价仅需115万元。
其中72平方米户型客厅与餐厅的南向面宽达到6米以上，同时两房朝南，客厅外接南向大阳台，也让户型具备了较强的居住舒适度。在户型设计上，还可以根据业主的喜好，将厨房设计为开放式或闭合式，在小户型内也能拥有丰富的空间意趣。
而85平方米户型，不仅具备两房朝南、客厅方正等优势，还拥有北阳台、南露台两个赏景功能区；8平方米的全明独立厨房，为女人主人提供了展示厨艺的舞台。另外，此户型还包含一定的可变空间，为居室预留了多重的升级功能。
除了板块优势和户型特点外，梧桐燕庐定价上的“高举低开”也功不可没。套均总价1000万元的排屋产品，拔高整个楼盘的调性；而最低总价115万元的公寓，则让之江成为了刚需人群敢想敢卖的新兴板块。
上个月，梧桐燕庐刚刚新推了一幢高层公寓，折后均价18000元/平方米，去化率超过60%。此前，梧桐燕庐连续三次推出高层公寓都接近售罄；推出的22套排房，也已售出15套。
“自然天赋＋丰富配套＋特色产品＋合理定价”，当这四点优势集中在一个楼盘之上时，我们已经为其的逆市旺销找到了足够的答案。
