拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款，最低首付款比例可以降至20%，并将自今天起执行。近日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
目前，本市执行的纯公积金贷款政策为首套首付最低20%，二套首付最低30%。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人说，将启动研究相关配套政策。
由于本市二套公积金贷款最高上限为80万元，如果按照首付20%倒推也只能购买总价为100万元的房产。因此业内分析，此政策对于北京房地产市场的刺激效果有限。
本市公积金贷6月起已松绑
三部委昨日在通知中称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐在对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟说。
从今年6月开始，本市已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓最受益的内容，就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。
北京住房公积金管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住建委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
记者将本市执行的政策和多部委昨晚发布的政策相比较后发现，如果本市要执行新政，那还有几处关键点可能影响老百姓使用公积金购买二套房。其一是部委发布的政策中，认定的是结清“相应贷款”，而本市执行的则是只要结清公积金贷款即可；其二为本市目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而部委发布的政策，对二套房是否为普宅并没有特殊要求。
同时，如果按照新政执行，并且在贷款额度不变的情况下，本市购买二套房也可以按照首付20%办理公积金贷款，那么也就意味着购买总价为100万元的二套房时，可以多用公积金贷款10万元，少支付10万元的首付。
